Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий»

Лекция №1 (02.02.2011)


ТЕМА «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий»


1. Правила землепользования и застройки – документ градостроительного разделения, разрабатывается:

для территорий всех населенных пт Ставропольского края, включенных в Реестр населенных пт Ставропольского края в согласовании с Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» Законом Ставропольского края от 1 марта 2005 г. № 9-кз «Об административно-территориальном устройстве Ставропольского края» (в редакции Закона Ставропольского края от 27 июля 2010 г. № 72-кз);

для территорий, расположенных вне границ населенных пт и подлежащих Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» застройке в согласовании с документами территориального планирования Ставропольского края, документами территориального планирования городских районов Ставропольского края, генеральных планов городских округов, городских и сельских поселений.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются на основании решений органов Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений Ставропольского края, принимаемых в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Правила землепользования и застройки разрабатываются в согласовании с техническим заданием, утвержденным заказчиком – органами местного самоуправления городских образований Ставропольского Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» края. Примерная форма технического задания Правил землепользования и застройки с учетом специфичности объекта проектирования и задач, решаемых проектом, приведена в Приложении Б к истинному Методическому управлению.

4. Подготовка правил землепользования Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» и застройки осуществляется с учетом положений и графических материалов, содержащихся в ранее выполненных градостроительных проектах и документах территориального планирования городских образований. Советы по использованию ранее выполненных градостроительных и топографических работ включают последующие Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» проекты:

проект схемы территориального планирования Ставропольского края (мониторинг 2008-2010 гг.).

проект схемы территориального планирования городского района;

проекты генеральных планов городских округов;

проекты генеральных планов городских, сельских поселений городского района;

топографические материалы территорий городского Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» района масштабов 1:25000, 1:10000, 1:2000, выполненные на период разработки проектов правил землепользования и застройки с 2006 года;

проекты планировки территорий населенных пт.

5. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, также к частям Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» территорий поселений с следующим внесением в правила землепользования и застройки конфигураций, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов. Применительно к части местности городского либо сельского поселения, городского окрестность подготовка Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана.

6. Подготовка проекта правил землепользования и застройки должна осуществляться в согласовании с требованиями технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» эксплуатации построек, строений, сооружений, а до их вступления в силу в установленном порядке - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Русской Федерации, с Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» учетом границ территорий объектов культурного наследства, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследства, границ зон с особенными критериями использования территорий.

7. При разработке правил землепользования и застройки нужно учесть требования, установленные нормативно-техническими Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» документами по обеспеченности доступной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

8. Правила землепользования и застройки являются документом неизменного деяния. Неизменное действие Правил обеспечивается внесением в их дополнений и конфигураций в установленном Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» порядке.


^ Состав и содержание правил землепользования и застройки


1. В согласовании со статьей 30 Градостроительного кодекса Русской Федерации правила землепользования и застройки городских образований состоят из 3-х разделов:

I раздел – Порядок внедрения Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» правил землепользования и застройки и внесения конфигураций в обозначенные правила;

II раздел – Карты градостроительного разделения;

III раздел – Градостроительные регламенты.


I. Порядок внедрения правил землепользования и застройки и внесения в их конфигураций содержит в Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» себе общие положения о регулировании разных вопросов землепользования и застройки.


II. Карты градостроительного разделения:

устанавливают границы и кодовое обозначение территориальных зон и подзон, расположенных в границах территориальных зон;

показывают границы зон с Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» особенными критериями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследства;

устанавливают границы территорий, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.


III. Градостроительный регламент:

устанавливаемые в границах границ соответственной территориальной зоны виды разрешенного использования земляных Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земляных участков и употребляется в процессе их застройки и следующей эксплуатации объектов серьезного строительства, предельные (малые и (либо) наибольшие) размеры земляных Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства, также ограничения использования земляных участков и объектов серьезного строительства.

2. Общие положения землепользования и застройки представляют собой свод нормативных правовых актов Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий», регулирующих градостроительные и земельно-имущественные дела на местности городского образования (городского окрестность, городского либо сельского поселения). В согласовании с Градостроительным кодексом Русской Федерации нареченные положения входят в состав текстовой части правил, называемой Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» Порядком внедрения правил землепользования и застройки и внесения в их конфигураций, включающей в себя положения:

о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

об изменении видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства физическими Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» и юридическими лицами;

о подготовке документации по планировке местности органами местного самоуправления;

о проведении общественных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

о внесении конфигураций в правила землепользования и застройки;

о Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» регулировании других вопросов землепользования и застройки.


В I разделе правил землепользования и застройки рекомендуется создать последующие подразделы:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления:

порядок реализации вкладывательных проектов на местности Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» городского образования при строительстве объектов штатского либо производственного предназначения;

порядок строительства личных жилых домов, объектов дачного и садоводческого хозяйств на местности городского образования;

положение о градостроительном регулировании имеющейся застройки на местности городского образования;

положение Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» об ответственности за нарушение правил землепользования и застройки.

В состав правил землепользования и застройки врубаются и другие документы (порядки, положения и т.п.), касающиеся регулирования землепользования и застройки территорий городских Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» образований. Реальный раздел может быть упрощен, исходя из определенных критерий на местности городского образования;

2) об изменении видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства физическими и юридическими лицами:

порядок конфигурации видов Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства на местности городского образования;

3) о подготовке документации по планировке местности органами местного самоуправления:

порядок подготовки проектов планировки органами местного самоуправления;

порядок подготовки проектов межевания органами Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» местного самоуправления;

порядок подготовки градостроительных планов органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных слушаний по вопросам землепользования и застройки:

порядок проведения общественных слушаний по вопросам землепользования и застройки на местности городского образования;

5) о внесении Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» конфигураций в правила землепользования и застройки:

порядок внесения конфигураций и дополнений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании других вопросов землепользования и застройки:

порядок воплощения градостроительной деятельности в зонах с особенным режимом Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» использования (водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, земли историко-культурного предназначения, охранные зоны, земли общего использования, местности объектов захоронения, утилизации и ликвидирования отходов производства и употребления).

3. Во II разделе разрабатываются карты правового разделения Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий»:

1) карта территориальных зон;

2) карта зон с особенным режимом использования.

4. В III разделе определяются градостроительные регламенты по отношению к земляным участкам и объектам серьезного строительства, размещенным в границах определенной территориальной зоны:

1) виды разрешенного Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» использования земляных участков и объектов серьезного строительства;

2) предельные (малые и наибольшие) размеры земляных участков и предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов серьезного строительства;

3) ограничения по использованию земляного участка и объекта серьезного строительства.

5. Разработка Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» I раздела Правил базируется на структуре местных органов самоуправления, нормативных документах органов местного самоуправления, определенных природных, экономических, соц и других особенностях, присущих рассматриваемой местности, также на законодательстве Русской Федерации. Разработка I Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» раздела Правил может производиться частями и раздельно от II и III разделов с утверждением каждой части раздела нормативным правовым актом органов местного самоуправления. Разработка II и III разделов правил землепользования Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» и застройки производится сразу.

6. В составе правил землепользования и застройки содержатся положения, не подлежащие утверждению органами местного самоуправления:

1) список нормативных правовых актов, главных определений и определений, применяемых в правилах землепользования и застройки, с указанием Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» ссылок на нормативные правовые акты Русской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления, которыми они утверждены;

2) другие положения по согласованию с администрацией городского образования городских округов, городских и сельских поселений и Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» министерством строительства и архитектуры Ставропольского края.


^ Требования к картам градостроительного разделения


1. Карты градостроительного разделения показывают последующие виды территориальных зон, подзоны в границах территориальных зон:

а) жилые зоны:

зона усадебной застройки персональными домами Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» существующая;

зона усадебной застройки персональными домами проектируемая;

зона застройки низкоэтажными домами существующая (до 4 этажей);

зона застройки низкоэтажными домами проектируемая (до 4 этажей);

зона низкоэтажной смешанной жилой застройки;

зона застройки среднеэтажными домами существующая (5-9 этажей);

зона Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» застройки среднеэтажными домами проектируемая (5-9 этажей);

зона застройки высотными домами существующая (выше 9 этажей);

зона застройки высотными домами проектируемая (выше 9 этажей);

б) зоны общественно-деловые:

общественно-деловая зона публичного центра:

подзона общественно-деловая Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» административная;

подзона общественно-деловая коммерческого предназначения;

общественно-деловая зона местного центра;

в) зоны общественно-деловые общественного предназначения:

общественно-деловая здравоохранения;

общественно-деловая образования;

общественно-деловая физкультуры и спорта;

общественно-деловая религиозного предназначения;

г) природно Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий»-рекреационные зоны:

рекреационные зоны в согласовании с частью 11 статьи 35 Градостроительного кодекса Русской Федерации;

рекреационные зоны особо охраняемых территорий в согласовании с частью 12 статьи 35 Градостроительного кодекса Русской Федерации;

д) производственно-коммунальные Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» зоны:

зона производственных объектов I класса вредности (П1) для территорий с санитарно-защитными зонами 1000 м;

зона производственных объектов II класса вредности (П2) для территорий с санитарно-защитными зонами 500 м вредности;

зона Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» производственных объектов III класса вредности (П3) для территорий с санитарно-защитными зонами 300 м;

зона производственных объектов IV класса вредности (П4) для территорий с санитарно-защитными зонами 100 м;

зона производственных объектов V класса вредности Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» (П5) для территорий с санитарно-защитными зонами 50 м;

коммунальная зона;

е) зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

зона размещения сооружений и коммуникаций жд, авто, воздушного трубопроводного транспорта (авто дорог общего использования, стальных дорог в согласовании Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» с границами полосы отвода, зона газопровода, нефтепровода, ЛЗП в согласовании с границами охранных зон);

ж) зоны специального предназначения:

зона размещения кладбищ с санитарно-защитными зонами;

зона размещения водозаборных очистных сооружений с санитарно Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий»-защитными зонами;

зона размещения очистных сооружений канализации с санитарно-защитными зонами;

зона размещения объектов отходов употребления и отходов производства с санитарно-защитными зонами;

зоны размещения больших больничных комплексов и стационаров с Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» особенным режимом работы;

зона размещения военных объектов;


з) зоны сельскохозяйственного использования:

сельскохозяйственных угодий;

зона сельскохозяйственных объектов I - V класса вредности для территорий с санитарно-защитными зонами 50 - 1000 м;

к) другие зоны и подзоны, список Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» которых устанавливается по согласованию с администрацией городского образования.

2. Границы территориальных зон, границы подзон в границах территориальных зон, границы территорий, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых градостроительные Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» регламенты не инсталлируются, могут отображаться отдельными кусками на карте градостроительного разделения проекта правил землепользования и застройки.

3. Масштаб карт градостроительного разделения:

карты градостроительного разделения масштаба 1:5000-1:2000 разрабатываются для населенных пт, на местности которых имеются топографические Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» съемки масштаба 1:2000;

для населенных пт, на местности которых топографические съемки масштаба 1:2000 отсутствуют, карты градостроительного разделения могут разрабатываться в масштабе 1:10000-1:5000 на базе графических материалов проектов генеральных планов городских и сельских поселений Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий».

Карты градостроительного разделения могут разрабатываться с внедрением галлактических снимков, выполненных на период разработки проектов правил землепользования и застройки.


^ Требования к содержанию картам зон с особенными критериями

использования местности


Карты зон с особенными критериями использования местности Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» устанавливают градостроительные ограничения - ряд требований, ограничивающих градостроительную деятельность в определенном городском образовании. Базу градостроительных ограничений составляют:

местности с ранее установленным правом на их градостроительное внедрение;

зоны с особенными критериями Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» использования территорий (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы);

санитарно - защитные зоны производственных компаний;

охранные зоны памятников природы, истории и культуры;

охранные зоны и зоны воздействия (полосы отчуждения) объектов инженерной инфраструктуры;

охранные зоны и зоны воздействия Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» (полосы отчуждения) объектов транспортной инфраструктуры;

санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) для автомагистралей, гаражей - стоянок, парковки автомобилей закрытого типа, линий жд транспорта, воздушного транспорта, для магистральных трубопроводов углеводородного сырья;

зоны санитарной Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого предназначения;

другие местности с установленными ограничениями в согласовании с действующим законодательством.


^ Требования к содержанию градостроительных регламентов


. В отношении градостроительного регламента каждой из территориальных зон и подзон требуется Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» найти:

список главных видов разрешенного использования земляных участков и объектов серьезного строительства;

список условно разрешенных видов использования земляных участков и объектов серьезного строительства;

список вспомогательных видов разрешенного использования земляных участков и объектов Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» серьезного строительства, допустимых исключительно в качестве дополнительных по отношению к главным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые вместе с ними;

ограничения на внедрение земляных участков и строений, размещаемых в Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» границах земляного участка;

санитарно-гигиенические и экологические требования, также требования к благоустройству;

предельные размеры и площадь земляных участков, наибольший процент застройки в границах земляного участка;

предельные характеристики главных и вспомогательных строений Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий», размещаемых в границах земляных участков;

характеристики, определяющие размещение в границах земляного участка главных и вспомогательных строений, объектов инженерной инфраструктуры меж собой и по отношению:

а) к передней границе земляного участка;

б) к границам примыкающих Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» земляных участков;

в) к строениям и объектам инженерной инфраструктуры, размещенным на примыкающих земляных участках;

другие характеристики по согласованию с администрацией городского образования.


. Модельный (примерный) вариант проекта

Правил землепользования и Лекция №1 (02. 02. 2011) тема «Градостроительные регламенты и режимы использования территорий» застройки ( приложение)

lekciya-1-rabochaya-programma-po-discipline-oftalmologiya-oblast-znanij-510000-zdravoohranenie.html
lekciya-1-sluchajnie-velichini-stohasticheskie-i-deterministicheskie-processi-stranica-3.html
lekciya-1-sovremennij-russkij-literaturnij-yazik-kak-predmet-nauchnogo-izucheniya.html